Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда целесообразно сделать межевание участка
21 июня 2020
10 965
2
Когда целесообразно сделать межевание участка

Как известно, около четверти всех участков с межеванием в стране имеют недостоверные границы. Это подтверждается не только нашей экспертной оценкой, но и результатами комплексных кадастровых работ на тысячах объектов, то есть законом больших чисел.

Неожиданным следствием безобразного состояния с границами участков, "определенных в соответстви с законодательством Российской Федерации", будет рекомендация сделать межевание, пока коекакеры-кадастровые инженеры ( в предыдущем посте мы назвали их "кадастровыми сеятелями", см. https://istra.cian.ru/blogs-kadastrovye-sejateli-305835/ ) не привели вас с земельным спором с соседями в суд. Поскольку, кто первый встал (на кадастровый учет - в том числе), того и тапочки. А если еще и без ошибок "встать", соседи с гарантией не потащат вас ни суд, ни на перемежевание.

Для того чтобы защититься на будущее от "кадастровых сеятелей", должны выполняться два условия. Во-первых, все соседи или их часть еще не должны попасть в лапы "кадастровых сеятелей", то есть не сделать "межевание". Во-вторых, кадастровый инженер, к которому вы обратитесь, не должен быть "кадастровым сеятелем". Как выбрать кадастрового инженера, рассмотрим в другой раз.

Рекомендация сделать упреждающее верное межевание тем актуальнее, чем больше индивидуальных земельных участков имеют смежные границы. Например, в СНТ "Холщевики-Алмаз" Истринского района Московской области около 80 участков выстроились на полтора километра в одну цепь вдоль ЛЭП. Пока межевание сделано у трех участков этого СНТ. Если и когда хотя бы у одного участка здесь будет сделано неверное межевание, и "кадастровые сеятели" начнут пристраиваться к этому неверно отмежеванному участку, по мере новых межеваний неизбежно произойдет наложение на правильно поставленный на учет участок. "В домике" будут только те собственники, у кого правильные координаты границ. Остальные могут до поры до времени ничего не заметить.

Приведенный пример, когда межевание участка показано, естественно, не отражает все рекомендуемые случаи. Но хотя бы косвенно рекламировать услуги, в том числе "кадастровых сеятелей", заведших в тупик ситуацию с установлением границ миллионов земельных участков, не хочется.

Могут подойти
2 комментария
Владимир Хвылёв
22 июня 2020, 15:20
Сейчас уже не "пристраиваются к отмежеванным участкам". Ибо GNSS приборы есть в любой официальной организации, занимающейся кадастровыми работами.
Ответить
147/50 000
0/50 000
22 июня 2020, 17:18
Расскажите про это тем кадастровым инженерам, которые выполняют "измерения" без выезда на участок.
98/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости