Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подводные камни сельской ипотеки 2020. Так ли это выгодно?
Максим Лазовский
22 мая 2020
43 856
4
Подводные камни сельской ипотеки 2020. Так ли это выгодно?

Сейчас активно идет обсуждение сельской ипотеки в Сбербанке. СМИ пишут о перевыполнении плана и более чем 7000 одобренных заявок в течение 8 часов – темп впечатляющий. Так ли выгодна эта программа, и какие преимущества обещает участникам?


Один из спорных вопросов – необходимость работы или организации ИП в месте проживания – деревне, поселке или сельской местности. Не менее 5 лет. При нарушении условия субсидии могут лишить. И тогда придется прибавить к проценту ключевую ставку ЦБ. Будет около 11 %


Тоже самое произойдет, если закончится финансирование программы. Пока она рассчитана на пять лет, но все может меняться в динамике. Срок же ипотеки в среднем – 15.


По вопросу работы в сельской местности мнения разделились. Кто-то ссылается на постановление №696 от 31.05.2019, где прописаны именно такие условия использования. Другие ссылаются уже на документ №1597 от 30.11.2019, где такого пункта нет.


Тема актуальна. Работать в сельском хозяйстве не хочется никому, а получить процент ниже рынка заманчиво. И жилье активно раскупается.


Кто-то уже приобрел недвижимость по данной программе? И есть ли другие опасения в дальнейшей ее работе? Не получиться ли по старой поговорке – «хотели наградить, а получилось наказать»?


Время покажет…

Автор
4
Максим Лазовский
Могут подойти
4 комментария
Мария
26 июня 2020, 10:02
А нам одобрили сельскую ипотеку , прошёл одобрение и застройщик, документы ушли в Минсельхоз. Уже месяц прошёл и тишина. Надо ли ждать ответа вот в чем вопрос?
Ответить
159/50 000
0/50 000
Anna
25 мая 2020, 20:29
С декабря месяца мы подали документы ,и до сих пор ничего не дали,покругу берём справки,то те то другие,то и срок вышел предыдущим, наверное только у кого лохматая рука,тому и дают.
Ответить
181/50 000
0/50 000
23 мая 2020, 13:47
Это не выгодно, в том числе как пиар-проект. По сути, ничего другого тут и нет. "Сельскую ипотеку" 2020 разобрали за 8 часов первого дня работы. Но еще год будут обсуждать в блогах, статьях и пр..... Онанизм? Нет. Пиар-проект. Ведь останется кто-то, кто будет думать: "Не подал заявку, поленился, теперь расплачиваюсь за свою леность, а все было так близко, так прекрасно, низкие проценты". Но со временем и такие поймут: опять нагибалово.
Ответить
439/50 000
0/50 000
22 мая 2020, 22:17
В принципе, идея не плохая, но у нас всё как обычно. В сельской местности заработки не большие, семьи большие, не выходит даже прожиточный минимум. Работодатели осознано выдают завышенные справки о доходах. Сельское население финансово малограмотное, выбирают дома для покупки побольше площади и подороже, не задумываясь о том, что ежемесячный платёж превышает их реальный ежемесячный доход. Чем это может кончиться? Очевидно не зря программа рассчитана на 5 лет.
Ответить
463/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости