Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Про переуступку
ИП Каткова А. С.
8 октября 2022
8 013
11

Сегодня звонила в Донстрой с целью узнать про переуступку по одному объекту, который  хочет продать мой клиент.


Согласно одному из пунктов ДДУ, для заключения договора уступки нужно получить письменное согласие застройщика. 


Про объект.

Это небольшая квартира в одном из разрекламированных ЖК в Москве. Сам ЖК уже почти полностью построен, осталось пара домов. Наш объект должен быть сдан в конце 2024 года.


Так вот, в разговоре с представителем застройщика мне дали понять, что застройщик, на сегодняшний день, не даёт согласия на заключение договора уступки. Якобы это внутреннее распоряжение руководства. 


Я уверена, что мы с клиентом добьемся необходимого нам результата, но сам факт того, что озвучил представитель застройщика у меня не укладывается в голове, потому что это противоречит 214 ФЗ.


Вот такие дела, друзья. Что думаете?

Автор
11
ИП Каткова А. С.
Могут подойти
10 комментариев
ID: 97133763
24 ноября 2023, 17:53
Такая же история в ЖК Соболевка парк в Щелково. Требуют за согласие 50000 руб. При том что квартира полностью оплачена! Вся переписка с юристом и отделом продаж застройщика сохранена.
Ответить
183/50 000
0/50 000
28 октября 2022, 15:08
Антонина, у Вас решился вопрос с разрешением? Или тупик?
Ответить
56/50 000
0/50 000
28 октября 2022, 15:21
Клиенты взяли паузу с продажей, поэтому пока вопрос на стопе.
61/50 000
для начала надо всё оформить на бумажках: запрос на согласие и письменный мотивированный отказ застройщика в даче согласия.
Я думаю, что все закончится благополучно еще на этапе требования их отказа в письменном виде.
Интересно, для чего они это делают? Неужто из-за того, что надеются заполучить себе на ДДУ тех покупателей, которые приходят к физикам на переуступку?
Ответить
381/50 000
0/50 000
20 октября 2022, 10:34
я думаю, что не дают согласие, потому что свои объекты надо продавать и видимо с продажи всё плохо. застройщик продает аналогичные квартиры в этом ЖК минимум на 30% дороже...
ещё есть мысль попробовать расторгнуть ДДУ, потому что сумма ДДУ моего клиента + расходы по сделке равна тому, что предают другие продавцы в этом ЖК
329/50 000
10 октября 2022, 19:37
Михаил, Антонина не из той категории... использующих такие способы продвижения.
Ответить
79/50 000
0/50 000
10 октября 2022, 19:40
Я бы в такой ситуации попробовал продать без согласия, но с уведомлением.
73/50 000
9 октября 2022, 17:37
Думаем, что прорекламировали Вы неплохо)))

А так, если уступка выплачена, то отказать не имеют права...... вместо согласия можно в Росреестр акт сверки приложить, чтобы это регистратор видел....
Ответить
205/50 000
0/50 000
9 октября 2022, 19:40
Михаил, прорекламировала что?)
Донстрой? Или себя?
Правда не понимаю)

На счёт акта сверки с Донстроем не всё так просто, к сожалению. Там всё на контроле в РР
179/50 000
10 октября 2022, 01:16
Анонс уступки сделан)))

Акт сверки Вам обязаны выдать по запросу.
На счёт контроля у Вас в Москве не в курсе, в Санкт-Петербурге пока РР устраивает акт.
170/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости