Сегодня хотели бы рассказать вам об интересном случае из нашей практики, который ещё раз подтверждает о необходимости привлечения опытного эксперта в сфере недвижимости, во избежании таких ситуаций⤵️
Около месяца назад мы продавали квартиру в Москве и представляли интересы со стороны продавца.
Покупатели недвижимости (Елена и Вячеслав) были без агента.
Стоит отметить, что пара не состоит в официальном браке, а приобретённую квартиру они оформили в совместную собственность. На вопрос, для чего им совместное оформление собственности, они ответили, что сейчас не состоят в браке и такая сделка будет для них более комфортна.
Уже после сделки Вячеслав попросил консультационную помощь и задал уточняющие вопросы по налогам. Так, оказалось, что он уже является собственником квартиры в Петербурге, которую приобрел в 2019 году. Сейчас планирует продавать её и этой суммой погасить ипотечные платежи за только что приобретённую квартиру.
НО! После оформления сделки Вячеслав уже являлся собственником 2-х объектов недвижимости, а это накладывает бОльшие налоговые обязательства.
Если человек владеет одной собственностью, то он может продать недвижимость без уплаты налога через три года.
Если у человека две собственности, то без уплаты налога он может продать своё жильё только через пять лет.
Таким образом, Вячеслав вынужден заплатить налог при продаже Питерской квартиры или ждать лишние пару лет.
Как можно было бы поступить? Нужно было оформить московскую квартиру на Елену, и подписать нотариат, что она обязуется передать права собственности Вячеславу на половину квартиры, после вступления в брак. Таким образом Вячеслав мог бы через 3 года продать свою питерскую квартиру, без лишних финансовых потерь.
Это невозможно по закону. В долевую собственность, да, могли. Но не позволительно специалисту в недвижимости не знать различий между этими двумя видами собственности.
А по налогам и сроку владения так и вовсе чушь, потому что по закону у вашего клиента после покупки этой квартиры было еще целых 90 дней на продажу питерской квартиры без налога с учетом трехлетнего срока владения.
А вы, похоже, сказали ему, что "поезд ушел" и этим подставили его на налоги.