отсутствует тех паспорт на дом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

отсутствует тех паспорт на дом

ID: 49040939

7 мая 2020

Вся Россия

6 223

Здравствуйте, хочу купить в деревне участок с домом, в РОСРЕЕСТРЕ нашел кадастровый номер участка и кадастровый номер дома, но у продавца нет техпаспорта и кадастрового паспорта на дом. Нужны они при совершении сделки ? для чего вообще нужны ?

Автор

Теги

ID: 49040939

дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 8

Красные ворота

10 мин.

Старая Басманная улица, 9к2, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

7 мая 2020, 20:06

Лучший совет

Кадастровый паспорт из'ят из документооборота с 2017 года. Сейчас все сведения отражаются в выписке ЕГРН. Технический паспорт может потребоваться при покупке с привлечением ипотеки. В других случаях для регистрации перехода права эти документы не нужны

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 мая 2020, 16:24

Смотрите комментарии выше, добавить тут нечего. Дом не привязан к участку.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49040939

Автор

8 мая 2020, 21:46

Межевание участка проводилось, выписка из ЕГРН есть с координатами. Т.е. в выписке есть адрес ЗУ по адресу ХХХХХ № 2 и координатами есть, а вот на дом координат нет но в выписке есть адрес ЖИЛОЙ ДОМ по адресу ХХХХ № 2.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 мая 2020, 11:17

Дом не привязан к участку, такое очень часто бывает, но это неправильно. По хорошему необходимо делать полноценное межевание с "посадкой" дома на участок и привязкой его к местности.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

8 мая 2020, 08:07

ID: 49040939, "без координат границ" - означает , что не проводилось межевание участка. Техпаспорт на дом здесь никак не поможет. Если требуется провести межевание ЗУ и определить местоположение дома на данном участке (техплан), то следует обратиться к кадастровому инженеру.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 мая 2020, 20:59

Добрый день. Для осуществления гос.регистрации перехода права по договору купли-продажи техническая документация не нужна. Если желаете убедиться в том, что покупаете то, что указано в документах, то лучше эту документацию изучить и сопоставить с реальным положением дел.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49040939

Автор

7 мая 2020, 20:46

Спасибо, но на публичной кадастровой карте написано "без координат границ" т.е. я даже не понимаю где этот дом находится, на каком участке.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях