Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выделение доли Созаемщику будет ли налог? Собственность менее пяти лет.
ID: 108201436
28 сентября 2023
Вся Россия
2 895
2

Добрый вечер,


Квартира в собственности меньше года, ипотека (10% от стоимости). Созаемщик - племянница.

Хочу выделить ей долю ( половину или меньше) в квартире, банк вроде не против. Есть ли в этом случае вариант перехода права собственности, чтобы не возникло налога у меня, как у продавца?


спасибо 🙏




Автор
Теги
2
ID: 108201436
рискиналогдолевая собственность
Могут подойти
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
7 025 416 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
18 872 554 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
37 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
Ольховая
12 мин.
12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Михневская улица, 11, Москва
2 комментария
Евгений Тараканов
28 сентября 2023, 22:19
Лучший совет
Добрый вечер!

Все зависит от того, каким образом вы "выделите" эту долю.

Если продадите по дкп, и стоимость доли укажете равной стоимости приобретения (пропорционально размеру доли), то налога у вас не будет (доход окажется равным расходу, и в итоге, налоговая база будет равна нулю).

А вот дарить долю племяннице не стоит. НДФЛ, в этом случае, возникнет у нее! В размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. В пересчете на размер доли, разумеется.
9
0
488/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 сентября 2023, 23:28
Здравствуйте. Оптимально решить этот вопрос можно через договор купли-продажи доли в общем праве. Если ваша сделка основание текущего права (покупка с привлечением ипотеки) была оформлена в рамках закона (без сокрытия реальной стоимости сделки), то продав долю сейчас по цене покупки тогда… никаких налогов не будет. Естественно здесь предполагается, что стоимость отчуждаемой доли будет определена в пропорции стоимости квартиры. Допустим, купили за 5, продаете 1/2 за 2,5. Декларацию в таком случае подаете в обязательном порядке (до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода), но при этом уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку.
Еще важным моментом для темы налогов является кадастровая стоимость имущества. Стоимость продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой. Если в вашем случае стоимость продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог посчитают на 70% от кадастра. Здесь вы также сможете уменьшить доход на расход (написано выше).
6
0
997/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы