Залог при аренде жилья - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Залог при аренде жилья

Ильвира Насырова

18 февраля 2023

Вся Россия

1 847

Здравствуйте! При аренде жилья передача залога обязательно должна оформляться распиской, или достаточно указание на это в договоре? И каков порядок возврата залога при расторжении договора (все условия соблюдены) если расписка при получении залога не составлялась?

Автор

Теги

Ильвира Насырова

аренда договор аренды

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 74К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

18 февраля 2023, 11:23

Лучший совет

Здравствуйте. Если договор содержит элементы расписки, то необязательно: подписывая настоящий договор арендодатель подтверждает, что указанную сумму получил.
Возврат: можно в акте возврата написать в таком же формате.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

23 февраля 2023, 16:12

В договоре найма могло быть указано, что наниматель обязуется передать залог наймодателю. В этом случае факт передачи денег должен подтверждаться распиской или банковскими документами.

Другое дело - информация в договоре о том, что деньги переданы, а наниматель подтверждает получение денежных средств.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

20 февраля 2023, 14:06

Все же если в процессе взаимодействия стороны исполняли свои обязательства, то депозит спокойно вернут. Нет смысла ссорится. А вот если были проблемы и кто то начинает "козлить" тогда в любом случае это долго и муторно и при и без расписки/договора (если все по закону). Или быстро и доходчиво безо всяких расписок (если " по понятиям).
PS Но в принципе любая передача денег должна фиксироваться документально. Любым юридически значимым способом. Чтобы факт можно было доказать. ИМХО

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

18 февраля 2023, 23:32

Здравствуйте! Если не возвращают при акте передачи , а условия договора соблюдены и ничего не сломано/испорчено, то письменно досудебную претензию можете вручить под подпись, в случае отказа ее принять / заранее заготовить акт об отказе в принятии и с двумя свидетелями его запротоколировать, после этого по почте ценным с описью вложения отправить по адресу наймодателя из договора, ну и вдовесок по всем электронным каналам связи (емейл, мессенджеры и тд).

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 февраля 2023, 14:56

"передача залога обязательно должна оформляться распиской" - крайне желательно, конечно. если только у вас аренда не в серую. но тогда там и правила игры другие;
"И каков порядок возврата залога при расторжении договора (все условия соблюдены) если расписка при получении залога не составлялась?" - ну, если расписка не составлялась, то только надеяться на порядочность наймодателя. и на его опасения налоговой, если он сдавал без уплаты налогов. ибо при отсутствии расписки (и прямого указания на обеспечительный депозит в договоре) он вполне может сделать круглые глаза и сообщить: "депозит? нет, не слышал". хотя в большинстве случаев наймодатель, конечно, не заинтересован так козлить.

694/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

18 февраля 2023, 13:17

Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в ограниченной собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Вам в помощь ст. 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора: например, задержит оплату или испортит имущество…

695/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

18 февраля 2023, 11:35

Здравствуйте. Если в договоре указано, что наниматель передал наймодателю, а наймодатель получил при подписании договора найма такую-то сумму в качестве платы за найм/ в качестве депозита...., то отдельно расписку можно не составлять.
Возврат суммы депозита/залога происходит по истечению срока найма, согласно условиям договора, в момент передачи квартиры по акту. Отдельным пунктом в акте можно указать обратное действие: наймодатель передал такую-то сумму, наниматель получил..... стороны претензий не имеют.

516/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях